Na Bookingu apartma sredi soseske neprofitnih stanovanj. Sklad bo preveril dovoljenja.

Apartma z nazivom Fajn apartment je na platformi za rezervacijo turističnih nastanitev Booking.com naveden na naslovu Pot Rdečega križa 24 z dodatno oznako "L2–Ground Floor", torej v pritličju. Po opisu gre za 35 kvadratnih metrov veliko nastanitev s spalnico, dnevnim prostorom, kuhinjo in kopalnico, ki je gostom na voljo v celoti. Ponudnik jo umešča v ljubljansko sosesko Novo Brdo, kontakta z njim pa nismo uspeli vzpostaviti.
Cene nastanitve so odvisne od izbranega termina, okvirno pa se gibljejo od 120 do 200 evrov na noč.

JSS MOL: Te enote nismo nikoli imeli v lasti

Pri preverjanju lastništva je pomembno razlikovati med Javnim stanovanjskim skladom Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) in Stanovanjskim skladom Republike Slovenije (SSRS). JSS MOL je v delu soseske, označenem kot funkcionalna enota E1, zgradil šest večstanovanjskih stavb s 174 javnimi neprofitnimi stanovanji. Gradnjo je končal aprila 2021, ko se je začelo tudi vseljevanje najemnikov.
Toda oglaševana enota po zagotovilih JSS MOL ni del njihovega fonda. "JSS MOL ni bil investitor gradnje, v kateri se nahaja predmetni del stavbe, zato tudi ne more podati odgovorov na zastavljena vprašanja. JSS MOL ni bil nikoli lastnik navedenega dela stavbe, zato z njim tudi ni mogel kakorkoli razpolagati ali ga upravljati," so nam odgovorili.

SSRS: Apartma bi lahko bil v enem od prodanih poslovnih prostorov

Ima pa na omenjenem naslovu v lasti najemna stanovanja Stanovanjski sklad RS, vendar sta bila na istem naslovu tudi dva poslovna prostora, ki ju je sklad medtem prodal. Na vprašanje, ali se Fajn apartment nahaja v enem od njiju, so na skladu odgovorili, da tega ne morejo zanesljivo potrditi.
"Glede na razpoložljive podatke in fotografije ocenjujemo, da bi oglaševana nastanitev lahko bila v enem od prodanih poslovnih prostorov, vendar zgolj na tej podlagi konkretne enote ni mogoče zanesljivo identificirati," so pojasnili.
Gre za dva pritlična poslovna prostora na naslovu Pot Rdečega križa 24. Tehnična dokumentacija ju je označevala kot L1 in L2. Prav oznaka L2 se pojavlja tudi v naslovu Bookingovega oglasa.

Prostora prodana za 109.800 in 90.300 evrov

SSRS je oba poslovna prostora pred leti prodal na javnih dražbah.
Večji poslovni prostor je bil prodan na javni dražbi št. 2/2023. Prodajna pogodba je bila sklenjena 14. junija 2023, kupec pa je zanj odštel 109.800 evrov z vključenim 22-odstotnim DDV.
Manjši poslovni prostor je sklad prodal na javni dražbi št. 6/2024. Prodajna pogodba je bila sklenjena 15. novembra 2024, cena pa je znašala 90.300 evrov z vključenim 22-odstotnim DDV.
Na skladu dodajajo, da jim naziv Fajn apartment ni poznan.
Oba prostora sta bila prodana s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, v katerem je bila določena namembnost 12304 – stavbe za storitvene dejavnosti.
Dokončanje prostorov, izvedba priključkov in pridobitev uporabnega dovoljenja pa so bili po prodaji v izključni domeni novih lastnikov, dodajajo na skladu.

Sklad bo preveril dovoljenja

Stanovanjski sklad RS nam je še sporočil, da mu ni znano, ali ima lastnik oziroma ponudnik nastanitve potrebna soglasja etažnih lastnikov.
Kot zatrjujejo, SSRS za opravljanje nastanitvene dejavnosti ni izdal nobenega soglasja. "Na podlagi prejetih informacij bo Sklad pri pristojnih organih preveril izpolnjevanje pogojev za opravljanje nastanitvene dejavnosti in obstoj ustreznih dovoljenj ter bo v primeru ugotovljenih nepravilnosti sprožil ustrezne postopke," so napovedali.

Turistično oddajanje javnega najemnega stanovanja ni dovoljeno brez soglasja

Čeprav doslej zbrani podatki ne kažejo, da bi bil Fajn apartment javno najemno stanovanje, SSRS opozarja, da so njegova javna najemna stanovanja namenjena zagotavljanju stanovanjskih potreb upravičenih najemnikov in ne turistični nastanitveni dejavnosti.
Oddaja stanovanja v podnajem v nasprotju z najemnimi pogoji po navedbah sklada predstavlja krivdni odpovedni razlog v skladu s 13. členom splošnih pogojev najema.

Več si lahko preberete TUKAJ.