Pri nepremičninskih posrednikih smo preverili, kaj se dogaja na nepremičninskem trgu v zadnjih mesecih, kdo so kupci in kako plačujejo za nove nepremičnine, kaj se dogaja s cenami ter kaj nas čaka na nepremičninskem trgu v letu 2022.
"Obdelanih podatkov še ni, zdi pa se, da se strma rast cen iz prvega polletja v zadnjih mesecih 2021 ni ponovila in da je bila nekoliko bolj zmerna. Zanimivo bo videti, koliko bo na koncu sklenjenih poslov ob teh cenah. Če bo promet velik, potem so očitno zadovoljni prodajalci in kupci," dogajanje na nepremičninskem trgu v Sloveniji v zadnjih mesecih vidi nepremičninski agent Stane Petavs.
Nepremičninski agent Roman Prskalo iz agencije Metropola IN pa meni, da visoke cene kupcev v zadnjih mesecih niso odgnale. "Lakota oziroma povpraševanje po vseh vrstah stanovanj skoraj po vsej Sloveniji je izjemno," pravi Prskalo, in dodaja: "veselica kljub rekordnim cenam še vedno traja."
Zakaj ljudje kljub rekordnim cenam kupujejo nepremičnine?
Prskalo razloge za nadaljnjo rast cen vidi predvsem v pomanjkanju ponudbe, visokih prihrankih ljudi in ugodnem financiranju bank. Med razlogi za rast cen navaja tudi priseljence. "Po podatkih statističnega urada je bilo teh priseljencev v povprečju okoli 15 tisoč na leto, v zadnjih nekaj letih pa se je predvsem zaradi dobrih gospodarskih razmer v Slovenijo priselilo okoli 30 tisoč ljudi na leto," pravi Prskalo.
Tudi Anže Lenče iz agencije Rocco nepremičnine je v zadnjih mesecih spremljal le rast cen. "Veliko povpraševanje še vedno temelji na dostopnih obrestnih merah, strahu pred izgubo vrednosti denarja ter slabo ponudbo povprečnih in cenovno dostopnejših novogradenj," pravi Lenče.
Kaj se prodaja?
"Veliko je tudi mejne ponudbe oglaševanih rabljenih nepremičnin, torej ponudbe, ki je le še na meji zdrave pameti," dogajanje na trgu vidi Lenče.
"Pravzaprav se trenutno na trgu lahko proda vse mogoče, na primer tudi rabljene bivalne enote, za katere še pred dobrim letom sploh ni bilo nobenega povpraševanja," dogajanje na trgu opazuje tudi Prskalo, ki poudarja, da je poleg stanovanj izjemno visoko povpraševanje po zazidljivih zemljiščih za gradnjo stanovanjskih hiš. "Ponudba teh zemljišč na trgu pa je po večini slovenskih občin prav tako klavrna," pravi Prskalo.
Prvo stanovanje ali počitniška hiša?
"Prvih nakupov nepremičnin je vse manj, saj se ti večinoma končajo pri 200 tisoč evrih za stanovanje. Več družina kljub ugodnim posojilom težko zbere," meni Petavs. Novogradnje po njegovih besedah veliko kupujejo vlagatelji, kar je zanje smiselno tudi iz vidika nezahtevnega vzdrževanja in urejene dokumentacije. "Med kupci so tudi mladi, ki kupujejo svojo prvo nepremičnino, običajno manjše stanovanje," pa pravi Prskalo, ki poudarja, da je veliko tudi starejših oseb, ki želijo zamenjati svoj dom. "Prodajo svojo hišo in se preselijo v stanovanje," pravi Prskalo.
Več si lahko preberete tukaj.